Qué compramos. Y cómo lo hacemos
Por este orden: qué nos interesa, cómo es el proceso y qué hacemos con la vivienda después.
Lo primero
Empecemos por lo básico. Qué nos encaja
Qué tipo de vivienda
Pisos, casas, estudios, áticos, dúplex, bajos y entresuelos. Si no ves el tuyo, puedes preguntarnos.
En qué estado
Cuanto peor, mejor. Cocinas de los setenta, instalaciones para revisar, carpintería original sin tocar. Ahí es donde aportamos.
Dónde
Barcelona y su área metropolitana. Conocemos la calle donde compramos, y la obra hay que ir a verla.
Situaciones que nos encontramos a menudo
Y lo que hacemos en cada una:
Varios propietarios que aún no se han puesto de acuerdo
No mediamos entre familias, pero una oferta en firme por escrito suele ayudar: con un número encima de la mesa, es más fácil llegar a un acuerdo.
Un piso heredado con los papeles a medias
Podemos fijar una fecha de escritura que os dé tiempo a terminar la herencia e inscribir el piso.
Derramas o cuotas de comunidad pendientes
Si ahora no podéis haceros cargo, podemos asumirlas nosotros como parte del acuerdo de compra.
Años cerrado y sin usar
No es ningún problema: nos encargamos del estudio, el diseño y la ejecución de la reforma.
Muebles y enseres que nadie quiere vaciar
Hasta el día de la firma podéis pasar por el piso y llevaros lo que queráis. Después nos encargamos del vaciado, y si encontramos algo con valor sentimental —fotos, documentos, recuerdos— os lo ofrecemos antes de reciclarlo.
Ya está a la venta
Si la vendes por tu cuenta, no cambia nada: somos el comprador y no cobramos comisión. Si la tienes con una agencia, depende de lo que firmaste. Con una exclusiva en vigor, puede que tengas que pagarle la comisión aunque nos vendas a nosotros. Revísalo antes de dar ningún paso y, si hace falta, esperamos a que termine.
Los dos casos más habituales. Cada uno con su página
Franqueza por delante
Y cuándo no somos nosotros. Mejor saberlo hoy
Casos en los que preferimos decírtelo a la primera.
- Obra nueva o reformado hace poco. Si ya está bien, ahí vale más el mercado abierto que nosotros.
- Locales, oficinas, naves o una parte suelta de una vivienda. Compramos viviendas enteras, con todos los propietarios de acuerdo.
- Viviendas con inquilino. Solo compramos viviendas que estén vacías el día de la firma.
- Fuera de Barcelona y su área. Conocemos esta zona a fondo y preferimos no opinar sobre las demás.
- Cuando la decisión todavía se está hablando en casa. Volvemos encantados cuando esté tomada.
El proceso
Cómo compramos. Cuatro pasos y los plazos por escrito
Esto es lo que pasa desde que nos escribes.
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Nos cuentas qué tienes
Por el formulario o por teléfono: con la dirección, los metros, las habitaciones, los baños y el estado ya nos situamos. Te llamamos el mismo día o el siguiente laborable para cerrar la visita, y si no encaja, te lo decimos en esa misma llamada.
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Vamos a verlo
Esta misma semana, media hora, en el horario que te vaya bien y tal y como esté. Miramos la vivienda, la finca, las instalaciones comunes y las obras pendientes.
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Recibes la oferta en firme por escrito
En 48 horas laborables. Un precio, una propuesta de fecha de firma ante notario y qué gastos asume cada parte. Vale siete días naturales, para que la estudies con tu gestoría, tu abogado o con quien quieras.
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Arras y notaría
Si la aceptas, en 72 horas laborables firmamos las arras y te abonamos el 10 %. La escritura, en la fecha que elijas, normalmente en menos de 30 días. Las cargas se pagan allí mismo, si la operación alcanza para cubrirlas, y sales con el resto cobrado.
Lo que pasa después
Qué hacemos con la vivienda. La parte que casi nadie cuenta
Y la que de verdad nos separa del resto de compradores.
Hay quien compra barato, da una mano de pintura y lo vuelve a colgar en el portal la semana siguiente. Es un negocio, pero no el nuestro.
Nosotros la rehabilitamos y supervisamos la obra de principio a fin. Ponemos al día las instalaciones y mejoramos el aislamiento y la climatización donde hace falta, siempre con materiales elegidos para durar.
Y lo que estaba bien, se queda. Siempre que su estado lo permita, recuperamos el pavimento hidráulico pieza a pieza, restauramos la carpintería de madera y conservamos molduras y techos altos. Muchas veces es lo que nos hizo comprar esa finca y no otra.
Por qué esto te importa a ti, que vendes
Primero, porque tu vivienda nos interesa precisamente por cómo está hoy y por lo que le falta. Lo que hace dudar a quien compra para vivir es lo que a nosotros nos hace levantar el teléfono.
Y segundo, porque va a quedar bien de verdad. A mucha gente le importa qué pasa después con el hogar de su familia.
Cocina y pasillo
Bóveda catalana recuperada
Vigas de madera recuperadas
¿Encaja tu vivienda?
Cuéntanos dónde está y cómo está, sin compromiso. Si no encaja, te lo decimos en la primera llamada.
Déjanos tu número y te llamamos nosotros, en la franja que te vaya bien.