Compramos pisos y casas antiguos. Cuanto más por hacer, mejor

Nada. La visita y la oferta son gratis y no te comprometen a nada. Tampoco cobramos comisión, honorarios ni gastos de gestión: somos el comprador, no una agencia, y ganamos después, cuando vendemos la vivienda rehabilitada. Los únicos gastos son los de cualquier compraventa, y te explicamos más abajo cómo se reparten.

Pisos, casas, estudios, áticos, dúplex, bajos y entresuelos en Barcelona y su área metropolitana. Cuanto más necesite una reforma, mejor: es justo lo que sabemos hacer. Lo que no compramos es obra nueva o recién reformada, locales, oficinas y naves, viviendas con inquilino ni partes sueltas de una vivienda que tiene varios dueños.

A nosotros, sí: durante siete días naturales te compramos por ese precio y en esas condiciones. Es firme siempre que los datos que nos has dado sean ciertos y que, antes de la firma, no aparezcan defectos ocultos en la vivienda ni cargas o circunstancias que no conociéramos. A ti no te compromete a nada: si no te encaja, no firmas y ya está.

Depende de lo que firmaste. Con una exclusiva en vigor, puede que tengas que pagarle la comisión aunque nos vendas a nosotros. Revísalo antes de dar ningún paso y, si hace falta, esperamos a que termine. Si la vendes por tu cuenta, no hay problema: somos un comprador más, solo que sin hipoteca que aprobar.

En Cataluña, salvo que se pacte otra cosa, los gastos se reparten así:

• Te corresponden a ti, como vendedor: la plusvalía municipal, la cancelación de la hipoteca si la hay y el certificado energético. Además, tienes que estar al día con la comunidad de propietarios y aportar su certificado, o descontamos lo pendiente del precio.
• Nos corresponden a nosotros, como compradores: la notaría de la escritura y su primera copia, el registro de la propiedad y el impuesto de la compra.
• El IBI del año de la venta lo paga quien era propietario el 1 de enero, y nosotros te abonamos la parte proporcional desde el día de la firma.

¿Y la cédula de habitabilidad? Si la vivienda la tiene o puede obtenerla, la aportas tú. Si no puede obtenerla tal como está, lo resolvemos nosotros con el informe técnico que permite la ley.

En la oferta escrita va todo desglosado, para que sepas desde el principio lo que te queda limpio.

Al aceptar la oferta firmamos las arras en un plazo máximo de 72 horas laborables y en ese momento te abonamos el 10 % del precio.

El 10 % al firmar las arras y el 90 % restante el día de la escritura ante notario, en la fecha que elijas, normalmente en menos de 30 días. Las cargas que hubiera se pagan allí mismo, si la operación alcanza para cubrirlas, y sales de la notaría con el resto cobrado y la vivienda sin deudas.

Compramos el piso entero, con todos de acuerdo; no compramos partes sueltas. Lo que sí hacemos es darte una oferta en firme por escrito para que la veáis juntos: con un número encima de la mesa, la conversación entre hermanos suele ser más fácil. Si la herencia aún no está a vuestro nombre, la oferta queda condicionada a eso.

Lo contamos con más detalle en He heredado un piso.